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  限貸解除後南京的首場土地拍賣昨日落槌。多家房企角逐河西南部及城東鐘靈街兩幅優質宅地,上演了久違的搶地大戰。兩幅地塊雙雙高價成交,市政府一天入賬51億元。其中城東地塊在競拍47輪後,最終以樓麵價15455元/平米,創出區域單價新高。揚子晚報全媒體記者 張遙
  激戰兩大地塊
  河西南部地價險破新高
  河西南部的G52地塊出讓面積約8.2萬平方米,容積率2.75,掛牌起始價25.8億元,樓面起拍價約合11503元/平方米。
  G52地塊一共吸引來五礦、華潤、萬科、金地、招商、朗詩、銀城及上海建工等10家房企報名競買。競拍一開始,手持2號牌的保利首先舉出26億元後再也沒露頭,反而是上海建工、華潤以及五礦開始輪番競價。最終經過26輪激烈競價,身披“南京奧和”馬甲的上海建工以31億元拿下該地塊,樓麵價飆至13821元/平方米,接近年初河西南部“單價地王”(樓麵價14500元/平方米)。
  河西南部目前在售價格最高的為五礦崇文金城,精裝折後價大約在26000多元/平方米。
  城東地價創區域新高
  位於城東鐘靈街的G53地塊,出讓面積約為8.6萬平方米,最高容積率1.5,出讓起始價為15億元,樓面起拍價約合11591元/平方米。
  這幅地塊距離地鐵2號線鐘靈街站步行時間大約15分鐘,距離紫金山也不遠,如此稀缺低密度宅地也吸引來新城、金地、上海建工、五礦、宏豐興業等7家房企競拍,苦戰47輪才見分曉。一心拿河西G52地塊未能如願的五礦地產,在城東G53地塊的競拍中後程發力,最終擊敗上海中建東孚及豐洋等對手,以20億元成功拿地。該地塊最終樓麵價為15455元/平方米。這個價格也超過了昆侖沃華2013G76地塊的14212元/平方米,創下城東區域的地價新高。
  一個有趣現象
  也有央企大鱷只是看看沒出手
  由於是限貸解除後首場土地拍賣,昨日的競拍大廳被競拍代表、觀摩開發商及媒體人員擠得滿滿噹噹。坐在記者身旁前來觀摩的開發商嘆道,若是自己來拿地肯定搶不過這些央企大鱷。
  不過,現場有個細節也值得關註。剛剛拿過地的萬科、保利等房企基本無意出手爭搶,手中有地的華潤等房企雖然參加了競爭,但也都早早收手。朗詩更是連牌子都沒舉。
  為啥?或手中有地,或另有心思
  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,類似萬科這樣的大鱷以嗅覺敏感和成本控制嚴格著稱。在南京限購剛解除後的上一場土地出讓會上,萬科曾先發制人不惜追高拍下南站附近一幅商住地。而其他幾家房企,也是在今年分批低價拿地,現在自然不會盲目追高。此外,對於後市發展,不同的房企也有不同解讀,不是所有房企都願趕在這個時候出手,說明部分房企認為風險還是存在的。  (原標題:南京土地昨“松限”後首拍“搶得歡”)
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